第二百零五章 快速回本的办法!
斟满酒,两人喝了起来。
宋潜如今可是银行的百夫长客户。
级别很高。
跟这种客户吃喝玩乐,是工作需要。
每一个百夫长,都是银行弥足珍贵的宝贵客户。
其他银行都恨不得撬走。
酒过三巡,菜过五味。
宋潜笑着道:“李老哥,我打算做房地产了。“
李庆峰眼前一亮,不动声色的说道:“好啊,飞龙集团势头这么迅猛,称霸昌南装修行业,在西江都是屈指可数,早该进入房产行业了。”
跟聪明人说话就是轻松。
宋潜递过去一盒雪茄,李庆峰也没拒绝。
几千美金一盒的雪茄抽起来就是够劲儿!
宋潜也足够大方,这样的客户,他这些年只碰到这一个。
“我想跟工行达成专属合作,作为第三方资金保障方。”
李庆峰不太懂,“什么意思?”
他点燃雪茄,一般房产开发商要开发商品房的时候,需要想有关部门缴纳工程质量保证金。
也就是说,如果工程在质保期内出现问题,直接从保证金扣除资金进行鉴定维修。
要么就是资金监管,把预售款打在有关部门指定的账户,按照工程进度解冻。
“字面上意思!”
宋潜呼出一口烟气,“独家合作,但是你这边要给我开绿灯,在我集团贷款的业主,只要征信达标,我希望以最快的速度放贷,同时我会缴纳一定比例的保证金,来确保你们银行的坏账率。”
一个房产从开盘,预售到交房,回本资金很长。
有多长呢?
一个客户上半年交付了首付,半年后贷款才下来。
有的人都已经缴纳了半年的贷款了。
你说离谱不离谱。
宋潜要做的就是,在保障质量的前提下,快买,快销售,快回本。
只要他资金足够,一年可以保证十个楼盘不崩盘。
按照他的设想,比一次性开工几十个,上百个楼盘要赚钱的多。
而且风险降低,缩减了大量的时间。
银行放心,开发商回本快,消费者权益得到保障,就是当地也不用的担心楼盘烂尾而接盘!
仔细的听完了宋潜的想法,李庆峰真觉得这家伙是个天才。
而且也是个有良心的商人。
他不玩杠杆,实打实的拿现金流来堆。
虽然他本身承担最大的压力,但是能承担压力的话,回本也是极快的。
“假如现在你同时开发三个楼盘,需要十亿资金,那么你缴纳多少保证金?”
“四分之一!”
宋潜目光灼灼道:“我把四分之一的利润留在工行,但是你要给我一个好的利息!”
这买卖能做啊。
不同于玩套路的开发商,直接把地压给银行,人家直接给现金,这样一来风险减至最低。
不过宋潜也够鸡贼的,一旦楼盘转起来,资金是很可怕的。
几十亿,上百亿那都不是事。
可如果这件事能做好,他李庆峰绝对能够往上走。
当然,风险也不小。
快进快出,查账麻烦,一年要是支出太多的钱,坏账率肯定会高。
但这的确是个机会。
宋潜也没有催促。
他不担心自己的现金流断了。
这个模式对比现在市面上的开发商,优势足够明显。
消费者最害怕的就是买到质量差的楼。
他记得之前有个楼盘,地下停车场一根主梁出了问题,直接拿千斤顶来顶。
原本一个大利好的项目,直接砸在了手里。
一根雪茄抽完,李庆峰道:“宋总,我非常乐意跟飞龙集团合作,这样吧,抽个时间,我亲自上门拜访您,咱们好好聊聊!”
这事儿成了!
宋潜喜上眉梢。
说到底还是从银行搂钱,用银行的钱从银行搂钱,他还要感谢你,何乐不为呢?
其他地方的工行不敢说,但是西江这边,绝对没问题。
“走,咱们去下一场!”
“去哪儿?”
李庆峰问道。
“胜利港湾!“
这天晚上,宋潜带李庆峰玩了个够,一直玩到李庆峰双腿发抖,才浇了个美女代驾送他回去。
搞定银行,接下来就是去找当地有关部门了。
宋潜在大盛装饰曾经去过一个县城,那个县城有个开发商做到了什么地步,半个县城的小区都是他开发的。
因为那边是个内陆贫困县。
最后连县中心大楼都被那个开发商盘下来了。
一个商人能够做到这种地步,首先他开发的楼盘深受当地老百姓的信任。
其次他得到了最大的支持。
这种楼盘开发出去,稳赚不赔。
第二天,李庆峰亲自上门,跟宋潜谈合作。
洽谈足足进行了一天,大小条例几百条。
这才是谈大合作该有的样子。
飞龙集团的上层员工都知道,集团打算进军最上层产业了。
一个个都激动不已。
下午四点,专属合同签署完毕。
不过是西江省内的专属合同。
李庆峰也知道自己的权限,全国专属,他还没有那个权限。
最关键,那风险也太大了。
“宋总,合作愉快!”
“合作愉快!”
两人手握在了一起,当天昌南工行和飞龙集团的官网一起发布了这条消息。
不过这条消息,并没有掀起太大的风浪。
包括飞龙集团成立飞龙集团房地产公司的消息,都没有太多人注意。
“我已经跟工行签署了专属合同,接下来成立竞标部,我们要在义安,贤进,昌南县三个地方竞标。
先竞标一千户以内的小块土地,以积累经验为主,而且,我们发展的路线跟其他房产公司不一样,我们走县城包围市区路线。
快进快出,不用担心我们回本慢,主要看我们的营销和工程质量,所以在成立集团工程质量监督部门......”
这场会议足足开了三个小时,基本上都是宋潜在说。
所有人都在认真的做笔记。
“线上直播一定要搞,联合飞龙装饰app引流,这件事交给运营部。”
“王云还是主负责装修这一块,质量监督部门,从工程部优秀员工提拔。
成立飞龙房地产工程公司全资子公司,从内部提拔优秀人才......”
宋潜一张嘴,就是一个副总空位。
谁不激动?
这就是加入新公司的好处,处处都是发展机会。
“另外,你们还有一个月的时间来证明自己,我的钱已经在咬口袋了,那一千万究竟能不能分走,就看接下来的三十多天了!”
众人心头一片火热。
谁不想分一杯羹啊?
他们老板说过的话,只要达成了,绝对不含糊!
“散会!”
回到办公室,厄尔皮斯给宋潜泡了一杯润喉茶,“累了吧?”
“还行,就是害怕摊子铺开太大,忙不过来!”
厄尔皮斯走到宋潜的身后,轻轻的帮他揉摁太阳穴,“你的发展路线是对的,思路清晰,只要路是对的,成功是迟早的事情!”
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宋潜如今可是银行的百夫长客户。
级别很高。
跟这种客户吃喝玩乐,是工作需要。
每一个百夫长,都是银行弥足珍贵的宝贵客户。
其他银行都恨不得撬走。
酒过三巡,菜过五味。
宋潜笑着道:“李老哥,我打算做房地产了。“
李庆峰眼前一亮,不动声色的说道:“好啊,飞龙集团势头这么迅猛,称霸昌南装修行业,在西江都是屈指可数,早该进入房产行业了。”
跟聪明人说话就是轻松。
宋潜递过去一盒雪茄,李庆峰也没拒绝。
几千美金一盒的雪茄抽起来就是够劲儿!
宋潜也足够大方,这样的客户,他这些年只碰到这一个。
“我想跟工行达成专属合作,作为第三方资金保障方。”
李庆峰不太懂,“什么意思?”
他点燃雪茄,一般房产开发商要开发商品房的时候,需要想有关部门缴纳工程质量保证金。
也就是说,如果工程在质保期内出现问题,直接从保证金扣除资金进行鉴定维修。
要么就是资金监管,把预售款打在有关部门指定的账户,按照工程进度解冻。
“字面上意思!”
宋潜呼出一口烟气,“独家合作,但是你这边要给我开绿灯,在我集团贷款的业主,只要征信达标,我希望以最快的速度放贷,同时我会缴纳一定比例的保证金,来确保你们银行的坏账率。”
一个房产从开盘,预售到交房,回本资金很长。
有多长呢?
一个客户上半年交付了首付,半年后贷款才下来。
有的人都已经缴纳了半年的贷款了。
你说离谱不离谱。
宋潜要做的就是,在保障质量的前提下,快买,快销售,快回本。
只要他资金足够,一年可以保证十个楼盘不崩盘。
按照他的设想,比一次性开工几十个,上百个楼盘要赚钱的多。
而且风险降低,缩减了大量的时间。
银行放心,开发商回本快,消费者权益得到保障,就是当地也不用的担心楼盘烂尾而接盘!
仔细的听完了宋潜的想法,李庆峰真觉得这家伙是个天才。
而且也是个有良心的商人。
他不玩杠杆,实打实的拿现金流来堆。
虽然他本身承担最大的压力,但是能承担压力的话,回本也是极快的。
“假如现在你同时开发三个楼盘,需要十亿资金,那么你缴纳多少保证金?”
“四分之一!”
宋潜目光灼灼道:“我把四分之一的利润留在工行,但是你要给我一个好的利息!”
这买卖能做啊。
不同于玩套路的开发商,直接把地压给银行,人家直接给现金,这样一来风险减至最低。
不过宋潜也够鸡贼的,一旦楼盘转起来,资金是很可怕的。
几十亿,上百亿那都不是事。
可如果这件事能做好,他李庆峰绝对能够往上走。
当然,风险也不小。
快进快出,查账麻烦,一年要是支出太多的钱,坏账率肯定会高。
但这的确是个机会。
宋潜也没有催促。
他不担心自己的现金流断了。
这个模式对比现在市面上的开发商,优势足够明显。
消费者最害怕的就是买到质量差的楼。
他记得之前有个楼盘,地下停车场一根主梁出了问题,直接拿千斤顶来顶。
原本一个大利好的项目,直接砸在了手里。
一根雪茄抽完,李庆峰道:“宋总,我非常乐意跟飞龙集团合作,这样吧,抽个时间,我亲自上门拜访您,咱们好好聊聊!”
这事儿成了!
宋潜喜上眉梢。
说到底还是从银行搂钱,用银行的钱从银行搂钱,他还要感谢你,何乐不为呢?
其他地方的工行不敢说,但是西江这边,绝对没问题。
“走,咱们去下一场!”
“去哪儿?”
李庆峰问道。
“胜利港湾!“
这天晚上,宋潜带李庆峰玩了个够,一直玩到李庆峰双腿发抖,才浇了个美女代驾送他回去。
搞定银行,接下来就是去找当地有关部门了。
宋潜在大盛装饰曾经去过一个县城,那个县城有个开发商做到了什么地步,半个县城的小区都是他开发的。
因为那边是个内陆贫困县。
最后连县中心大楼都被那个开发商盘下来了。
一个商人能够做到这种地步,首先他开发的楼盘深受当地老百姓的信任。
其次他得到了最大的支持。
这种楼盘开发出去,稳赚不赔。
第二天,李庆峰亲自上门,跟宋潜谈合作。
洽谈足足进行了一天,大小条例几百条。
这才是谈大合作该有的样子。
飞龙集团的上层员工都知道,集团打算进军最上层产业了。
一个个都激动不已。
下午四点,专属合同签署完毕。
不过是西江省内的专属合同。
李庆峰也知道自己的权限,全国专属,他还没有那个权限。
最关键,那风险也太大了。
“宋总,合作愉快!”
“合作愉快!”
两人手握在了一起,当天昌南工行和飞龙集团的官网一起发布了这条消息。
不过这条消息,并没有掀起太大的风浪。
包括飞龙集团成立飞龙集团房地产公司的消息,都没有太多人注意。
“我已经跟工行签署了专属合同,接下来成立竞标部,我们要在义安,贤进,昌南县三个地方竞标。
先竞标一千户以内的小块土地,以积累经验为主,而且,我们发展的路线跟其他房产公司不一样,我们走县城包围市区路线。
快进快出,不用担心我们回本慢,主要看我们的营销和工程质量,所以在成立集团工程质量监督部门......”
这场会议足足开了三个小时,基本上都是宋潜在说。
所有人都在认真的做笔记。
“线上直播一定要搞,联合飞龙装饰app引流,这件事交给运营部。”
“王云还是主负责装修这一块,质量监督部门,从工程部优秀员工提拔。
成立飞龙房地产工程公司全资子公司,从内部提拔优秀人才......”
宋潜一张嘴,就是一个副总空位。
谁不激动?
这就是加入新公司的好处,处处都是发展机会。
“另外,你们还有一个月的时间来证明自己,我的钱已经在咬口袋了,那一千万究竟能不能分走,就看接下来的三十多天了!”
众人心头一片火热。
谁不想分一杯羹啊?
他们老板说过的话,只要达成了,绝对不含糊!
“散会!”
回到办公室,厄尔皮斯给宋潜泡了一杯润喉茶,“累了吧?”
“还行,就是害怕摊子铺开太大,忙不过来!”
厄尔皮斯走到宋潜的身后,轻轻的帮他揉摁太阳穴,“你的发展路线是对的,思路清晰,只要路是对的,成功是迟早的事情!”
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