第六百七十三章 买铺
不等二姐开口,大宝抢先回答道:
“爸,你放心吧,以我的聪明才智,肯定不会亏本的。”
“你还早,急什么?”
徐东瞪了大儿子一眼。
可能是因为炒股赚大钱了,大宝如今有些飘,整个人变得有些盲目自信,把赚钱看得太简单了。
这种思想迟早要吃大亏。
面对老爸的“说教”,大宝只能悻悻地闭上了嘴巴,爷爷奶奶“闭关”后,让他失去最大两座靠山。
……
第二天一早,徐东专门抽出时间,陪着小女儿来到预订好的店面。
乐乐毕竟是第一次做生意。
有很多地方有需要他这个当爸爸的亲自把关,特别是最紧缺的各种原料,这不是一個普通大学生能解决的。
徐东在店里大致转了一圈,店铺位置相当不错,对面就是雪梨大学的东门,不缺人流量。
“这里看起来不小啊,多大面积?”
“总共188平,后厨50平,仓库18平,餐厅120平。”
乐乐立马回答道。
“一个月租金多少?”
“这边的店铺还是很受欢迎的,我是长租,租金按年算,每年55万,每个月差不多4万块吧!”
“有些贵了。”徐东皱眉道。
要知道,市区的房价才两三千出头,这里一年的租金,都能抵得上外面两套房了,怎么看都划不来。
“爸,这间商铺是附近最大的一家门店,房东咬死了这个价格,一步都不肯退让。”
“这家店之前是干嘛的?”
“原先是服装店,后来不是发洪水了吗?店老板损失惨重,加上学校迟迟不开学,最后干脆退租走人了。”
“乐乐,这里的租金这么贵,你有没有想过把店面买下来?”
徐东提议道。
“买下来?那得多少钱啊?”
“你没问过房东吗?”
乐乐摇摇头:“没有。”
“你现在马上给中介打电话,就说你想买下门店,让他把房东约过来一起谈谈。”
徐东吩咐道。
“可是大过年的,中介都放假了……”
“放心打吧,去年各行各业都不容易,中介巴不得能多赚点中介费,他不会有怨言的。”
乐乐点点头,随即掏出了手机。
果然如徐东所说,不到半个小时,中介骑着自行车飞奔而来。
“靓女,咦,这位是?”
“这是我爸。”
“你好,怎么称呼?”徐东客气道。
中介小哥连忙热情回应道:“叔叔好,您叫我小吴就行了。”
“小吴,房东有没有说什么时候到?”徐东询问道。
“房东已经在路上了,应该快了。”
“你知不知道这套商铺的价格?”
“抱歉啊叔叔,我还没来得及问,房东也没说,不过根据我的经验,商铺的价格大致在300万到350万之间。”
徐东诧异道:“这个价格也不是很贵啊?怎么租金那么高?”
“叔,租金当中超过一半都是房产税,您也知道商业地产的税率,每年都是固定十个点,这里面风险大着呢!”
一旁的彭妍不岔道:“这么高的房租,以后谁还敢开店啊?”
“姐,开店是有补贴的,缴税越多,退税越多。运气好的话,说不定能完全抵消房租,其实负担并没有想象中的那么重。”
“还有这种操作?”
乐乐喜不自禁。
“当然了,前提是生意足够好。”
“我的面包店肯定没问题。”
乐乐信心十足道。
徐东顺势敲了一下小女儿的脑门。
乐乐摸着脑袋委屈道:“爸,你干嘛打我?”
“爸爸教你的都忘了?开店没你想得那么容易,一定要谨慎再谨慎,像你这样狂妄自大的,注定走不了多远。”
徐东耐心教育道。
“我知道了。”
乐乐不由得吐了吐舌头。
中介小哥趁机吹捧道:“叔叔一看就是做大生意的人。”
“哼,还用你说,我爸是可乐……”
“咳……”徐东立马转移话题,“小吴,你觉得房东卖房的意愿高不高?”
“应该不低,去年是多事之秋,房东估计早成惊弓之鸟了,有下船的机会,我想他肯定不会错过的。”
中介小哥如实回答道。
徐东点点头,他心里也是类似看法,大环境不好,百业凋敝,首当其冲的就是各种实体店。
过没一会儿,房东终于风尘仆仆地赶了过来。
来人四十出头,是一位中年大叔。
一番客套过后,双方开始进入正题。
徐东开门见山道:“姜老板,小吴应该跟你说了,我想确认一下,你愿意出售这间商铺吗?”
“当然,我本人都亲自过来了,应该能代表我的诚意吧!”
“那好,你的出价是多少?”
“我这间商铺位置好,面积又大……”
徐东直接打断道:“姜老板,咱们还是打开天窗说亮话吧,商铺的优点我们很清楚,你直接说价格吧?”
“420万。”
房东踌躇片刻,试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头,“姜老板,我们是诚心买,你这可不是诚心卖啊?”
“那就380万吧!”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里,我相信小吴应该很清楚这里的房价。”
中介小哥帮着劝道:“姜老板,徐先生既然诚心想买,您这边还是说个实在点的价格吧?”
“大学城的商铺根本不愁出租,380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时,380万确实不贵,但现在什么大环境,我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了,到时候雪灾和洪灾再来上一轮,后果就不用我多说了吧!”
徐东当即反驳道。
此话一出,直接击中了房东的软肋,这也是他最为担心的地方。
“我再降30万,这是最后的底价。”
中介小哥赶紧附和道:“徐先生,350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”,主要还是做给小女儿看的,难得有现身说教的机会,正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生,既然你始终不满意,那不如也说个价格吧?”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样?这270万一分不少全部归你,所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能,270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万,简直是在抢钱。
“姜老板,这270万对你来说肯定是赚的,现在下车还不晚,总比血本无归来得好,做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思?说我贪心?”
房东气急败坏道。
“贪心算不上,只是没看清大势。”
徐东故意装出一副惋惜模样。
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“爸,你放心吧,以我的聪明才智,肯定不会亏本的。”
“你还早,急什么?”
徐东瞪了大儿子一眼。
可能是因为炒股赚大钱了,大宝如今有些飘,整个人变得有些盲目自信,把赚钱看得太简单了。
这种思想迟早要吃大亏。
面对老爸的“说教”,大宝只能悻悻地闭上了嘴巴,爷爷奶奶“闭关”后,让他失去最大两座靠山。
……
第二天一早,徐东专门抽出时间,陪着小女儿来到预订好的店面。
乐乐毕竟是第一次做生意。
有很多地方有需要他这个当爸爸的亲自把关,特别是最紧缺的各种原料,这不是一個普通大学生能解决的。
徐东在店里大致转了一圈,店铺位置相当不错,对面就是雪梨大学的东门,不缺人流量。
“这里看起来不小啊,多大面积?”
“总共188平,后厨50平,仓库18平,餐厅120平。”
乐乐立马回答道。
“一个月租金多少?”
“这边的店铺还是很受欢迎的,我是长租,租金按年算,每年55万,每个月差不多4万块吧!”
“有些贵了。”徐东皱眉道。
要知道,市区的房价才两三千出头,这里一年的租金,都能抵得上外面两套房了,怎么看都划不来。
“爸,这间商铺是附近最大的一家门店,房东咬死了这个价格,一步都不肯退让。”
“这家店之前是干嘛的?”
“原先是服装店,后来不是发洪水了吗?店老板损失惨重,加上学校迟迟不开学,最后干脆退租走人了。”
“乐乐,这里的租金这么贵,你有没有想过把店面买下来?”
徐东提议道。
“买下来?那得多少钱啊?”
“你没问过房东吗?”
乐乐摇摇头:“没有。”
“你现在马上给中介打电话,就说你想买下门店,让他把房东约过来一起谈谈。”
徐东吩咐道。
“可是大过年的,中介都放假了……”
“放心打吧,去年各行各业都不容易,中介巴不得能多赚点中介费,他不会有怨言的。”
乐乐点点头,随即掏出了手机。
果然如徐东所说,不到半个小时,中介骑着自行车飞奔而来。
“靓女,咦,这位是?”
“这是我爸。”
“你好,怎么称呼?”徐东客气道。
中介小哥连忙热情回应道:“叔叔好,您叫我小吴就行了。”
“小吴,房东有没有说什么时候到?”徐东询问道。
“房东已经在路上了,应该快了。”
“你知不知道这套商铺的价格?”
“抱歉啊叔叔,我还没来得及问,房东也没说,不过根据我的经验,商铺的价格大致在300万到350万之间。”
徐东诧异道:“这个价格也不是很贵啊?怎么租金那么高?”
“叔,租金当中超过一半都是房产税,您也知道商业地产的税率,每年都是固定十个点,这里面风险大着呢!”
一旁的彭妍不岔道:“这么高的房租,以后谁还敢开店啊?”
“姐,开店是有补贴的,缴税越多,退税越多。运气好的话,说不定能完全抵消房租,其实负担并没有想象中的那么重。”
“还有这种操作?”
乐乐喜不自禁。
“当然了,前提是生意足够好。”
“我的面包店肯定没问题。”
乐乐信心十足道。
徐东顺势敲了一下小女儿的脑门。
乐乐摸着脑袋委屈道:“爸,你干嘛打我?”
“爸爸教你的都忘了?开店没你想得那么容易,一定要谨慎再谨慎,像你这样狂妄自大的,注定走不了多远。”
徐东耐心教育道。
“我知道了。”
乐乐不由得吐了吐舌头。
中介小哥趁机吹捧道:“叔叔一看就是做大生意的人。”
“哼,还用你说,我爸是可乐……”
“咳……”徐东立马转移话题,“小吴,你觉得房东卖房的意愿高不高?”
“应该不低,去年是多事之秋,房东估计早成惊弓之鸟了,有下船的机会,我想他肯定不会错过的。”
中介小哥如实回答道。
徐东点点头,他心里也是类似看法,大环境不好,百业凋敝,首当其冲的就是各种实体店。
过没一会儿,房东终于风尘仆仆地赶了过来。
来人四十出头,是一位中年大叔。
一番客套过后,双方开始进入正题。
徐东开门见山道:“姜老板,小吴应该跟你说了,我想确认一下,你愿意出售这间商铺吗?”
“当然,我本人都亲自过来了,应该能代表我的诚意吧!”
“那好,你的出价是多少?”
“我这间商铺位置好,面积又大……”
徐东直接打断道:“姜老板,咱们还是打开天窗说亮话吧,商铺的优点我们很清楚,你直接说价格吧?”
“420万。”
房东踌躇片刻,试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头,“姜老板,我们是诚心买,你这可不是诚心卖啊?”
“那就380万吧!”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里,我相信小吴应该很清楚这里的房价。”
中介小哥帮着劝道:“姜老板,徐先生既然诚心想买,您这边还是说个实在点的价格吧?”
“大学城的商铺根本不愁出租,380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时,380万确实不贵,但现在什么大环境,我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了,到时候雪灾和洪灾再来上一轮,后果就不用我多说了吧!”
徐东当即反驳道。
此话一出,直接击中了房东的软肋,这也是他最为担心的地方。
“我再降30万,这是最后的底价。”
中介小哥赶紧附和道:“徐先生,350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”,主要还是做给小女儿看的,难得有现身说教的机会,正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生,既然你始终不满意,那不如也说个价格吧?”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样?这270万一分不少全部归你,所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能,270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万,简直是在抢钱。
“姜老板,这270万对你来说肯定是赚的,现在下车还不晚,总比血本无归来得好,做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思?说我贪心?”
房东气急败坏道。
“贪心算不上,只是没看清大势。”
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