第二十二章 蝼蚁
进门后,高山热情地邀请张云起在沙发上坐下,上了茶,两人谈得还算投机,但是又有谁会知道,坐在他面前的这个少年,曾经亲手将他儿子送进少管所呢?
世事如棋,人心莫测。
高山站在一整堵墙的巨大落地窗前,背着手道:“或许这么做有些失礼,张总,这次请你来,是我听说龙景园即将进行搬迁,至于老厂区,不知道你有什么打算?”
张云起说了一句废话:“高总,你是昨天听到什么风声,才找我来的?”
高山道:“我说是,你信吗?”
张云起笑:“高总有什么好建议吗?”
高山道:“建议没有,不过如果张总有兴趣的话,我们可以合作一把。”
张云起问:“怎么合作?”
高山说道:“我知道张总目光远大,打造的龙景园产业园项目庞大,同时还在餐饮行业、电子产业布局。”
张云起并不意外高山对他名下的产业了如指掌,甚至是连VCD项目都有所了解:“高总对影碟机行业也有兴趣?”
高山道:“那倒没有,做生意嘛,不懂的就不做。VCD这种新兴事物还是适合你们这些有志气的年轻人,我已经跟不上时代了,如果可以,等上了生产线倒是可以送我一台。”
张云起十分爽快:“没问题,投产后的第一批产品一定有高总的。”
高山难得笑了笑,道:“那在这里就先谢谢张总了,不过据我所知,你搞得产业园投入十分大,同时又在布局更加烧钱的影碟机产业,说一句冒犯的话,眼下你想要拿出足够的资本运作老厂区,恐怕有些不太现实。”
高山又把话题拉了回来,张云起当然是清楚他的意图的,凰城集团主营商业地产和娱乐行业,毫无疑问,高山已经瞄准了龙景园罐头厂的那块地皮。
虽说在90年代中期商品房市场还没有兴起,江川这样的小城市就更不要说了,但国内商业地产已成规模,搞商业地产开发绝对是一本万利的买卖,而龙景园罐头厂那块地皮位于城南中心,紧靠湘粤古道始发地、也是人流量最足商贩最多的裕仙街,接壤湘南学院,如果开发,商业价值是庞大的。
张云起道:“我想听听高总的想法。”
高山道:“你缺资本,但我有,包括外资资源,大概的框架可以这样,你和我,然后拉入一家外资地产,三家联合成立一个地产公司,当然,外资比例由我们两家实际控制,只要合资这个名头,以招商引资的名义开发龙景园老厂区。张总,你意向如何?”
高山侧头看向张云起。
目光有神,但切合实际,话说得也没错。
张云起虽然不缺钱,但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。
94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年,就张云起的印象中,今年商品零售价格暴涨,起码超过20%,为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策,同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。
在这样的环境下,民营企业想从银行贷款相当困难,就算搞来常规贷款,高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期,民营企业发展减速的一个重要原因。
云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目,靠着杨家荣的授意,拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题,但这毕竟是利国利民的农业实业,老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发,不太现实。
其次,除了地块本身的级差价值外,90年代到21世纪初那段时间里,江川市国有企业的改制政策,导致启动商业地产的成本十分低廉。
按照市里面有关政策,商业地产开发用地改变属性增值部分,政府要提取70%!然而,如果是国企改制,这个比例可以降到40%以至是零!
同样的,地产开发需要一次性交够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种,如果采用合作开发形式,只需预先缴纳契税,其他税种待完成形成效益后再作考虑。
这个政策是不是生孩子没**,后世那些累死累活买不起房子的996们吐槽的已经够多了,不过毫无疑问的是,在当时,这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业的土地蠢蠢欲动,但问题是,市里面极度不信任这些土著,90年代对外招商概念强烈,热衷于追逐洋资本,包括后期的开发,市里一向希望引进外面的资本。
高山提的这条策略,两家一起联合一家挂名外资成立地产公司,一是解决了撬动商业地产资本来源的难题,张云起完全可以以土地入股,胃口大点,甚至还能套现一笔不菲的资金出来;二是只挂合资的名头,联合成立的地产公司实际上还是他们两家的一亩三分地,同时,手持着招商引资的大旗,无往而不利,绝对契合市里招商引资的思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取的增值部分,大有运作余地,拿到优惠政策。
如果和高山合作,这样操作确实能投入最小,利益最大化。
张云起放下茶杯,对站在落地窗神态平静的高山说道:“高总的设想很动人,不过我也有我的难题,你应该知道,现在的龙景园闹得沸沸扬扬,本来大家就反对关停老厂区,我在这个时候跟你合作开发那块地皮,无疑是火上浇油,联盛怎么担得起这个风险?”
高山说道:“职工们闹归闹,但有一点是明确的,那块地皮已经是你的了。”
张云起笑笑起身,来到高山身边,并肩站着,这已经是锦茂大厦最高层,透过落地窗看向外面,视野极佳,天高海阔:“高总,你很喜欢站在这里看风景?”
高山道:“男人都喜欢站的高,这样才能看得远。张总呢?”
张云起摇头:“鸟瞰山河指点江山固然能生出一股雄心壮志,不过,我更喜欢往下看,高总,你看看路上的那些行人,渺小的就像脚下的蝼蚁,脚步匆忙,虽然看不清脸,但大概是神情麻木,疲困交加,无聊的时候,我会忍不住想,这些人活的这么累,这么苦,为什么还是要那么用力的活着呢?”
高山深深地看了张云起一眼,目光很是锐利:“人和人是不同的,你和龙景园的工人也不同。我觉得,你这样前程远大的年轻人,不应该优柔寡断。”
“所以?”
“你睡觉被蚊子吵醒,一巴掌就能拍死,你会觉得众生平等而不去杀它吗?”
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世事如棋,人心莫测。
高山站在一整堵墙的巨大落地窗前,背着手道:“或许这么做有些失礼,张总,这次请你来,是我听说龙景园即将进行搬迁,至于老厂区,不知道你有什么打算?”
张云起说了一句废话:“高总,你是昨天听到什么风声,才找我来的?”
高山道:“我说是,你信吗?”
张云起笑:“高总有什么好建议吗?”
高山道:“建议没有,不过如果张总有兴趣的话,我们可以合作一把。”
张云起问:“怎么合作?”
高山说道:“我知道张总目光远大,打造的龙景园产业园项目庞大,同时还在餐饮行业、电子产业布局。”
张云起并不意外高山对他名下的产业了如指掌,甚至是连VCD项目都有所了解:“高总对影碟机行业也有兴趣?”
高山道:“那倒没有,做生意嘛,不懂的就不做。VCD这种新兴事物还是适合你们这些有志气的年轻人,我已经跟不上时代了,如果可以,等上了生产线倒是可以送我一台。”
张云起十分爽快:“没问题,投产后的第一批产品一定有高总的。”
高山难得笑了笑,道:“那在这里就先谢谢张总了,不过据我所知,你搞得产业园投入十分大,同时又在布局更加烧钱的影碟机产业,说一句冒犯的话,眼下你想要拿出足够的资本运作老厂区,恐怕有些不太现实。”
高山又把话题拉了回来,张云起当然是清楚他的意图的,凰城集团主营商业地产和娱乐行业,毫无疑问,高山已经瞄准了龙景园罐头厂的那块地皮。
虽说在90年代中期商品房市场还没有兴起,江川这样的小城市就更不要说了,但国内商业地产已成规模,搞商业地产开发绝对是一本万利的买卖,而龙景园罐头厂那块地皮位于城南中心,紧靠湘粤古道始发地、也是人流量最足商贩最多的裕仙街,接壤湘南学院,如果开发,商业价值是庞大的。
张云起道:“我想听听高总的想法。”
高山道:“你缺资本,但我有,包括外资资源,大概的框架可以这样,你和我,然后拉入一家外资地产,三家联合成立一个地产公司,当然,外资比例由我们两家实际控制,只要合资这个名头,以招商引资的名义开发龙景园老厂区。张总,你意向如何?”
高山侧头看向张云起。
目光有神,但切合实际,话说得也没错。
张云起虽然不缺钱,但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。
94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年,就张云起的印象中,今年商品零售价格暴涨,起码超过20%,为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策,同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。
在这样的环境下,民营企业想从银行贷款相当困难,就算搞来常规贷款,高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期,民营企业发展减速的一个重要原因。
云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目,靠着杨家荣的授意,拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题,但这毕竟是利国利民的农业实业,老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发,不太现实。
其次,除了地块本身的级差价值外,90年代到21世纪初那段时间里,江川市国有企业的改制政策,导致启动商业地产的成本十分低廉。
按照市里面有关政策,商业地产开发用地改变属性增值部分,政府要提取70%!然而,如果是国企改制,这个比例可以降到40%以至是零!
同样的,地产开发需要一次性交够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种,如果采用合作开发形式,只需预先缴纳契税,其他税种待完成形成效益后再作考虑。
这个政策是不是生孩子没**,后世那些累死累活买不起房子的996们吐槽的已经够多了,不过毫无疑问的是,在当时,这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业的土地蠢蠢欲动,但问题是,市里面极度不信任这些土著,90年代对外招商概念强烈,热衷于追逐洋资本,包括后期的开发,市里一向希望引进外面的资本。
高山提的这条策略,两家一起联合一家挂名外资成立地产公司,一是解决了撬动商业地产资本来源的难题,张云起完全可以以土地入股,胃口大点,甚至还能套现一笔不菲的资金出来;二是只挂合资的名头,联合成立的地产公司实际上还是他们两家的一亩三分地,同时,手持着招商引资的大旗,无往而不利,绝对契合市里招商引资的思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取的增值部分,大有运作余地,拿到优惠政策。
如果和高山合作,这样操作确实能投入最小,利益最大化。
张云起放下茶杯,对站在落地窗神态平静的高山说道:“高总的设想很动人,不过我也有我的难题,你应该知道,现在的龙景园闹得沸沸扬扬,本来大家就反对关停老厂区,我在这个时候跟你合作开发那块地皮,无疑是火上浇油,联盛怎么担得起这个风险?”
高山说道:“职工们闹归闹,但有一点是明确的,那块地皮已经是你的了。”
张云起笑笑起身,来到高山身边,并肩站着,这已经是锦茂大厦最高层,透过落地窗看向外面,视野极佳,天高海阔:“高总,你很喜欢站在这里看风景?”
高山道:“男人都喜欢站的高,这样才能看得远。张总呢?”
张云起摇头:“鸟瞰山河指点江山固然能生出一股雄心壮志,不过,我更喜欢往下看,高总,你看看路上的那些行人,渺小的就像脚下的蝼蚁,脚步匆忙,虽然看不清脸,但大概是神情麻木,疲困交加,无聊的时候,我会忍不住想,这些人活的这么累,这么苦,为什么还是要那么用力的活着呢?”
高山深深地看了张云起一眼,目光很是锐利:“人和人是不同的,你和龙景园的工人也不同。我觉得,你这样前程远大的年轻人,不应该优柔寡断。”
“所以?”
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